Fazantlaan 7 1343 AB Almere

KARAKTERESTIEKE VILLA gelegen in het villapark VOGELHORST I te ALMERE-HOUT waar uw woongenot samensmelt met natuur, rust en ruimte. De villa is ideaal gelegen op een royaal perceel van totaal 796 m2, en beschikt over een goed onderhouden tuin ideaal gelegen op het zuiden met aangrenzende boswal welke zorg draagt voor optimale privacy.
Deze royale villa biedt u een zeer ruime living, halfopen keuken, bijkeuken, praktische ruime garage, ruime master-bedroom voorzien van balkon, tweede slaapkamer, derde ruime slaapkamer tevens voorzien van balkon, ruime badkamer met douchecabine en ligbad, 2 toiletruimtes en een ruime bergvliering.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij Almeerderhout.
Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.

LET OP; deze woning wordt u aangeboden met een bieden-vanafprijs van € 800.000,- k.k. De vraagprijs is gesteld op € 829.000,- k.k.


INDELING:

BEGANE GROND

Hal
Ruime en lichte entree welke toegang biedt tot de garderobe, de meterkast, de toiletruimte, de garage, de royale living en de trapopgang naar de 1e verdieping. De hoge rondlopende raampartij en de vide dragen zorg voor een ruimtelijk en speels effect. De vloer is voorzien van een Teak parketvloer doorlopend naar de living. De toiletruimte is voorzien een closet en fonteintje en de wanden zijn geheel betegeld. Een raam draagt zorg voor licht en ventilatie.

Living
Via de hal betreedt u de royale en vooral lichte living. De grote raampartijen rondom, de openslaande deuren en de halfronde erker bieden zicht op de schitterende en zonnige tuin. Ook in de gehele living is de vloer afgewerkt met een warme Teak parketvloer. De royale living biedt royaal ruimte aan een grote eethoek, een ruime zithoek en ook een eventueel gezellige tweede zit/werkhoek. Waar u ook zit, u heeft altijd fantastisch zicht op de fraaie tuin en de bijzonder groene woonomgeving. Via de dubbele openslaande deuren betreedt u het grote zonneterras.

Keuken
De halfopen keuken staat opgesteld in een ruime U-opstelling en is uitgevoerd met massief houten fronten gecombineerd met een graniet werkblad voorzien van waterkering. De vloer in de keuken is een praktische tegelvloer. Voorts beschikt u over een heteluchtoven, 4-pits gaskookplaat, twee rvs-spoelbakken, nieuwe (2024) BOSCH inbouw koel-vrieskast met vriesvak en een vlakscherm afzuigkap. U beschik over veel kastruimte en het dubbele raam geeft fraai zicht op de zonnige tuin. Via de deur aan de zijkant heeft u toegang tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische separate bijkeuken biedt ideaal veel extra kastruimte in een brede kastenwand en diverse legplanken. Indien gewenst kan hier ook een extra koel/vrieskast geplaatst worden.

Garage
De praktische ruime garage is voorzien van een geïsoleerde elektrische overheaddeur en biedt veel extra bergruimte. Een deur in de achtergevel biedt toegang tot de riante en zonnige tuin. U treft hier de NEFIT CV ketel (2012) en ook is hier een extra uitstortgootsteen met koud- en warmwaterkraan geplaatst. Ook is hier de opstelplaats t.b.v. uw wasmachine en droogautomaat. De ruimte is verwarmd en de vloer is geheel betegeld. In het midden is een praktische schrobput aangebracht.


EERSTE VERDIEPING

Over de hardhouten open trap bereikt u de ruime overloop op de eerste verdieping welke toegang biedt tot de master-bedroom, twee ruime slaapkamers, de royale badkamer, de separate toiletruimte, twee balkons en de vlizotrap naar de praktische bergvliering.
De vide en de hoogoplopende raampartij t.p.v. de entree zorgen voor een ruimtelijk, licht en speels effect. Op de vloer ligt zachte vloerbedekking doorlopend naar de slaapkamers en alle wanden zijn afgewerkt met behang. De toiletruimte is net als op de begane grond voorzien een closet en fonteintje en de wanden zijn geheel betegeld.

Slaapkamers (3)
De master-bedroom is extra ruim waardoor er ook een brede garderobekast gerealiseerd kan worden. In één van de hoeken van de kapconstructie is een praktische bergkast gecreëerd. Indien gewenst kan ook de andere hoek op deze wijze benut worden. Een deur, voorzien van hor, biedt toegang tot het ruime balkon.

Aan de andere zijde van de overloop zijn slaapkamer 2 en 3 gesitueerd. Deze zijn beide ruim en bieden vele toepassingsmogelijkheden variërend van slapen, logeren, werken, hobby of fitness.
Bij één van de kamers is ook de hoek van de kapconstructie benut als ruime bergkast. De andere slaapkamer heeft ook toegang tot een tweede balkon aan de zijkant. Achter de knieschotten treft u extra bergruimte aan.

Badkamer
De wanden in de badkamer zijn tot het plafond betegeld en op de vloer liggen bijpassende vloertegels. Het raam in de dakkapel draagt zorg voor wenselijk daglicht en ventilatie.
Voorts heeft u de beschikking over een douchecabine voorzien van hardglazen schuifdeuren, thermostaatkraan en handdouche, dubbele wastafels met brede spiegelkast, een hoge bergkast en tot slot een heerlijk ligbad uitgevoerd met thermostaatkraan en handdouche.

Bergvliering
Over de gehele lengte beschikt de woning over een beloopbare bergvliering. U bereikt deze via de vlizotrap op de overloop en biedt u veel wenselijke bergruimte. Hier is ook de mechanische ventilatie unit geplaatst.

EXTERN

Woning
De woning kenmerkt zich door de lichte handgevormde metselstenen, de donkere dakpannen, de brede overstekken, de zinken dakgoten, de grote raampartijen rondom, de hoogoplopende ronde raampartij ter plaatse van de entree, de tuingerichte halfronde erker. En dat te midden van een heerlijke tuin en prachtige bosrijke woonomgeving.

Tuin
De voortuin is ingericht met een brede oprit voorzien van sierbestrating, welke plek biedt aan twee auto’s. De open inrichting met brede borders en een diversiteit aan bomen, struiken en beplanting zet de woning op een zichtbaar voetstuk.
De achtertuin kenmerkt zich door een groot woningbreed zonneterras met sierbestrating, het centrale gazon grote gazon en de ruime borders rondom met een diversiteit aan bomen, stuiken en beplanting. Deze schitterende tuin grenst aan de achterzijde aan een volgroeide boswal welke zorg draagt voor totale privacy.

Berging
Uw tuingereedschap kunt u opbergen in de inpandige berging welke is gesitueerd in de voormalige overkapping van de woning. De open overkapping is omsloten door metselwerk, gelijk aan die van de woning, en voorzien van een toegangsdeur.
Rond de woning, beschikt u over diverse lichtpunten, elektrapunten en buitenkranen.


Belangrijke kenmerken:
- Karakteristieke vrijstaande villa op royaal perceel van totaal 796 m2.
- Hal met vide en hoge rondlopende raampartij
- Ruime living voorzien van grote raampartijen, halfronde erker en openslaande deuren
- Halfopen keuken en praktische bijkeuken/wasruimte
- Drie in grootte variërende ruime slaapkamers
- Royale master-bedroom met toegang tot balkon
- Ruime badkamer met douche, bad en dubbele wastafels
- Twee separate toiletruimtes
- Ruime beloopbare bergvliering
- Inpandige garage met elektrische geïsoleerde sectional overheaddeur
- Buitenkranen aan voor- en achterzijde
- Prachtige ligging te midden van de uitgestrekte bossen
- Goed onderhouden schitterende tuin op het zuiden met aangrenzend een boswal
- Veel privacy door boswal en volgroeide groene erfscheidingen

- Energielabel C (geldig tot 17-03-2035)
- Perceeloppervlakte 796 m2. Kadastrale percelen ALMERE A 23 en 792.
- Woonoppervlakte ca. 134 m2
- Overige inpandige ruimte ca. 34 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m2
- Bruto inhoud ca. 695 m3
- Bouwjaar 1991
- Oplevering: in overleg


Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.