Meerkoetlaan 3 1343 AW Almere

Deze karaktervolle en in 2021 volledig GEMODERNISEERDE VILLA combineert moderne luxe met tijdloze klasse. Met een indrukwekkende woonoppervlakte, hoogwaardige afwerking en een prachtig perceel biedt deze woning alles wat u zoekt in een comfortabel en stijlvol thuis.
Denk aan een riante living, ruime werkkamer, royale woonkeuken, moderne luxe inbouwkeuken met kookeiland, vloerverwarming, inpandige garage, volledig vernieuwde luxe badkamer, fraaie taatsdeuren en vier ruime slaapkamers. De groene en zonnige tuin rondom biedt maximale privacy en rust. Dit is wonen zoals u het voor ogen heeft.
De villa staat in VILLAPARK VOGELHORST I (Almere-Hout) op een royaal perceel van 1.109m2 met aangrenzend een brede mandelige hout- en boswal welke een optimale privacy garandeert.

Dit villapark in Almere-Hout kenmerkt zich door de zeer groene en rustige woonomgeving grenzend aan de 27-holes Golfbaan en de boswachterij
Almeerderhout. Alle villa’s zijn hier gebouwd op royale kavels, onderling gescheiden door groenvoorzieningen en gelegen aan doodlopende laantjes. Aan het einde van de laan loopt u zo het bos in en langs de vele wandel- of fietspaden geniet u van de prachtige natuur.

Vanaf deze locatie heeft u een snelle verbinding met de A6 en A27 richting Amsterdam, Lelystad, Utrecht en ’t Gooi. De bushalte is op loopafstand bereikbaar en alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en gezondheidscentrum zijn op korte afstand in het naastgelegen Nobelhorst en Oosterwold.

Kortom, een schitterende villa op een prachtige locatie te midden van een grote diversiteit aan flora en fauna.


Overzicht van vernieuwingen en verbeteringen (2021)
In 2021 is deze woning grondig en met oog voor detail gemoderniseerd. De uitgevoerde werkzaamheden hebben gezorgd voor een luxueuze en eigentijdse woonbeleving. Onderstaand treft u een overzicht van de belangrijkste verbeteringen:
• De voormalige eetkamer en keuken zijn samengevoegd tot één indrukwekkende, zeer ruime woonkeuken.
• Nieuwe luxe NOBILIA-inbouwkeuken geplaatst, uitgevoerd met greeploze, ultramatte fronten en een riant kookeiland.
• Alle wanden en plafonds op de begane grond professioneel glad gestuukt voor een strakke, moderne uitstraling.
• Binnenkozijnen, ramen en deuren zijn stijlvol zwart afgelakt.
• Plaatsing van nieuwe binnendeuren in moderne zwarte uitvoering, inclusief magneetsloten en luxe zwart deurbeslag.
• Vervanging van de volledige begane grond vloer door een moderne PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming, regelbaar per ruimte dankzij een aparte zone-indeling en regelaars.
• Montage van twee plafondhoge stalen taatsdeuren, die de hal verbinden met de living en de living met de werkkamer.
• Dakpannen gereinigd en behandeld met een zwarte coating t.b.v. een verzorgde uitstraling.


INDELING

Begane grond

Hal
Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een bijzonder royale en licht overgoten hal. Dankzij de hoge raampartij en imposante vide ervaart u hier direct de ruimtelijkheid en allure van de woning. De hal biedt toegang tot de garderobe nis, meterkast, garage, het toilet, de royale living en de trapopgang naar de verdieping.
De hardhouten open trap vormt een stijlvol element in de ruimte. De zwaar uitgevoerde kalkzandsteen binnenwanden bieden degelijkheid door de gehele woning. De hal is voorzien van een moderne pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename entree. De brede nis biedt praktische ruimte voor uw garderobe.

Toiletruimte (begane grond)
De toiletruimte is in 2021 volledig gemoderniseerd en biedt aanzienlijk meer ruimte dan gebruikelijk. Hoogwaardige materialen in donkere, luxe tinten sieren de wanden en vloer, terwijl het plafond is voorzien van dimbare inbouwspots voor een sfeervolle verlichting.
Een vrijhangend toilet met inbouwreservoir en een stijlvol breed meubel met opzet waskom en moderne inbouwkraan completeren het geheel. De wandspiegel met geïntegreerde verlichting voegt zowel functionaliteit als design toe.

Living
Via een plafondhoge, stalen taatsdeur betreedt u de bijzonder royale living, bestaande uit een tuingerichte zitkamer en een zeer ruime woonkeuken. Grote raampartijen rondom zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig zicht op de fraai aangelegde tuin.
Een brede hefschuifpui biedt directe toegang tot het terras en versterkt de verbinding tussen binnen en buiten. De strak gestuukte wanden en plafonds zijn voorzien van elegante inbouwspots. De vloer is afgewerkt met een moderne pvc-vloer en comfortabele vloerverwarming.
Als sfeervol middelpunt van de living vindt u een houtgestookte BARBAS-haard met sierschouw. Vanuit de living is de werkkamer aan de voorzijde bereikbaar via een tweede plafondhoge taatsdeur.

Werkkamer
De riante werkkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is af te sluiten middels een plafondhoge stalen taatsdeur. De brede raampartij zorgt voor prettige lichtinval en uitzicht op de voortuin.
Net als de rest van de begane grond is ook deze ruimte afgewerkt met glad gestuukte wanden en plafonds met inbouwspots, evenals een moderne pvc-vloer met vloerverwarming. Een stijlvolle en rustige plek om comfortabel thuis te kunnen werken.

Woonkeuken
In 2021 is de bestaande eet- en keukenruimte samengevoegd tot een indrukwekkend ruime en luxe woonkeuken. Deze ruimte is het kloppend hart van de woning en biedt plaats aan een royale eethoek voor 8 tot 10 personen.
Dankzij de vele ramen rondom en de twee hefschuifpuien heeft u een prachtig uitzicht op de tuin en toegang tot het zonneterras. De vensterbanken zijn uitgevoerd in Belgisch hardsteen, wat het luxekarakter benadrukt.
De keuken is uitgerust met een hoogwaardige NOBILIA-inbouwkeuken met ultramatte grafietzwarte, greeploze fronten voorzien van een anti-vingerafdruk toplaag. Het royale kookeiland met natuurstenen blad – doorlopend in de zijwangen – vormt een stijlvol middelpunt, met aan de voorzijde een bar met drie zitplaatsen.
De keuken biedt uitzonderlijk veel bergruimte dankzij de diepe lades en kastopstellingen. Het spoelgedeelte is ideaal gesitueerd voor het raam aan de tuinzijde.
Uitgerust met alle denkbare luxe keukenapparatuur:
• NEFF heteluchtoven met ‘sliding door’, oven-magnetron, en warmhoudlade
• Volledig geïntegreerde vaatwasser
• BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging
• QUOOKER kokendwaterkraan
• SAMSUNG Amerikaanse koel-vriescombinatie met geavanceerde FAMILY HUB: interactieve functies zoals recepten bekijken, boodschappenlijstjes maken, muziek streamen en zelfs TV kijken. Smart living op z’n best.

Bijkeuken
De moderne pvc-vloer met vloerverwarming loopt naadloos door vanuit de woonkeuken. De bijkeuken is voorzien van een uitstortgootsteen met warm- en koudwaterkraan en biedt volop ruimte voor extra bergkasten en apparatuur, zoals een vrieskast. Praktische loopdeur naar de achtertuin.

Garage / Wasruimte
Deze ruime garage is voorzien van een geïsoleerde sectional overheaddeur. Dankzij de ramen in de zijgevel en een extra loopdeur naar de tuin is het een aangename en lichte ruimte. De vloer is afgewerkt met praktische vloertegels.
Technisch is de ruimte voorzien van een NEFIT 9000i HR cv-installatie met boiler (2017), een nieuwe actieve waterontharder en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger. Aan de buitenzijde is een elektrisch laadpunt geplaatst voor uw elektrische voertuig.

Verdieping

Overloop
De overloop is royaal en bijzonder licht dankzij de speels gevormde raampartijen en de vide. Het geheel is strak afgewerkt met gestuukte wanden en plafonds, en voorzien van modern laminaat.
De hardhouten open trap met bijpassende balustrade en de nieuwe binnendeuren met zwart beslag en magneetsloten geven de verdieping een luxe uitstraling. Vanaf hier heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers, een stijlvolle badkamer, een separate toiletruimte en de bergzolder via een vlizotrap.

Slaapkamers (4)
De verdieping telt vier slaapkamers, elk royaal van formaat en voorzien van veel daglicht dankzij de brede dakkapellen met speelse vormgeving. Alle kamers zijn strak afgewerkt met recent geschilderde wanden en plafonds.
De master bedroom bevindt zich aan de tuinzijde en is sfeervol ingericht met moderne raamdecoratie. Eén van de kamers is uitgerust met een op maat gemaakte Ahornhouten garderobekast en een praktische inloopkast.
Alle ramen zijn voorzien van stijlvolle, zwarte jaloezieën.

Badkamer
In 2021 volledig vernieuwd en ingericht met hoogwaardige materialen. De ruimte is voorzien van een glad gestuukt plafond met inbouwspots en een VELUX-dakraam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
De badkamer beschikt over een vrijstaand ligbad met luxe staande badmengkraan, een glazen douchecabine met regen- en handdouche, een designradiator, en een breed wastafelmeubel met ovale waskom, moderne wandkraan en een verwarmde spiegel met geïntegreerde verlichting.
De donkere wand- en contrasterende vloertegels geven het geheel een exclusieve uitstraling.

Toiletruimte (verdieping)
Ook deze separate toiletruimte is recent volledig gemoderniseerd en afgewerkt met luxe donkere wand- en vloertegels. Het vrijhangend closet met inbouwreservoir en het plafond met inbouwspots maken het geheel compleet.

Bergzolder
Via een vlizotrap bereikt u de bijzonder ruime bergzolder, gelegen over de volledige breedte van de woning. Hier bevindt zich ook de mechanische ventilatie-unit. Ideale extra ruimte voor het opbergen van seizoensspullen.

Woning en tuin
Deze royale vrijstaande woning is gebouwd met hoogwaardige, duurzame materialen en straalt klasse uit tot in detail. De gevel is opgetrokken uit lichte breukstenen, die prachtig contrasteren met de zwarte dakpannen op het karakteristieke zadeldak. De vijf dakkapellen zorgen niet alleen voor extra ruimte, maar ook voor een verfijnd gevelbeeld.
De hardhouten buitenkozijnen benadrukken de kwaliteit van de afwerking. Aan de tuinzijde zorgen drie brede hefschuifpuien en diverse grote raampartijen voor een optimale lichtinval en een directe connectie met de buitenruimte. Een woning waar luxe, comfort en ruimtelijkheid op harmonieuze wijze samenkomen.

Voortuin
De voortuin is verzorgd en is bereikbaar via een elektrisch bedienbaar stalen toegangshek, voorzien van afstandsbediening voor uw gemak en veiligheid.
De tuin is fraai aangelegd met een rijke variatie aan volgroeide beplanting, waaronder bloeiende hagen, lavendel, hortensia’s en diverse bomen die privacy én een groen karakter garanderen.
Aan beide zijden van de woning bevinden zich royale doorgangen naar de achtertuin, ideaal voor het verplaatsen van fietsen, containers of tuinbenodigdheden. De erfafscheiding is natuurlijk vormgegeven en draagt bij aan de rustige en besloten ligging van het perceel.

Achtertuin
De achtertuin is een ware oase van rust en ruimte. Dankzij de royale afmetingen en de beschutte ligging geniet u hier van volledige privacy, mede dankzij de groene erfafscheiding en een brede boswal aan de achterzijde.
Langs de achtergevel is een royaal zonneterras gesitueerd, perfect voor uitgebreide diners in de buitenlucht. Het centrale gazon zorgt voor een open en luchtige sfeer, terwijl de omliggende borders bijdragen aan de groene ambiance.
Voor het buitenleven is aan alles gedacht: er zijn meerdere stopcontacten en een buitenkraan aanwezig, evenals een vrijstaande berging — ideaal voor het opbergen van tuingereedschappen.


Belangrijke kenmerken:
• Energielabel C, geldig tot 04-08-2031
• Woonoppervlakte ca. 211 m2.
• Overige inpandige ruimte ca. 25 m2
• Externe bergruimte ca. 1 m2
• Bruto inhoud ca. 871 m3.
• Perceeloppervlakte 1.109 m2
• Bouwjaar 1997
• Aanvaarding in overleg

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.