Venusstraat 17 1363 VN Almere

Gelegen in Almere Poort, nabij bossen en stranden, bieden wij u deze RUIME GEZINSWONING met een woonoppervlakte van ca. 155 m2 aan. De woning is in 2010 gebouwd en in 2015 is er een ruime uitbouw aan de woning geplaatst. Hierdoor beschikt u over een heerlijk ruime living met bijzonder veel lichtinval én een extra werkkamer en vide op de verdieping. De tweede verdieping is ingericht als riante ‘woonstudio’ met grote multifunctionele ruimte, keukenopstelling, eigen badkamer en een riant dakterras.
Nu biedt de woning u 4 slaapkamers en indien gewenst kunnen er eenvoudig nog extra slaapkamers gerealiseerd worden. Dus ideaal voor grote gezinnen en/of gezinnen die veel thuiswerken of behoefte hebben aan logeer- en hobbykamers. Een complete eerste badkamer, separate wasruimte en de leefkeuken met kook- spoeleiland maken het woongenot compleet.

De woning is gelegen in de gewilde woonwijk het Homeruskwartier in het nieuwe stadsdeel Almere-Poort.
Op loopafstand vindt u een bushalte en een supermarkt voor al uw dagelijkse benodigdheden. Daarnaast is er wekelijks een markt en treft u winkels aan zoals een Kruidvat, kapsalon, koffiezaak, notenkraam en slager. Met de fiets bent u binnen een paar minuten bij trein- en busstation Almere-Poort, waarvandaan u directe verbindingen hebt naar Amsterdam, Lelystad en Utrecht. Voor ontspanning bent u zo in Almere-Duin, waar u kunt genieten van het strand, de haven, en een scala aan winkels en restaurants. Ook vindt u in de directe omgeving voorzieningen zoals diverse sportclubs, recreatiepark Pampushout en een huisarts, apotheek en tandarts. Met de fiets of bus bent u binnen enkele minuten in centrum Almere waar u fantastisch kunt winkelen, eten en genieten van activiteiten.
Uitvalswegen zoals de A6 en A1 liggen binnen handbereik, wat u een snelle verbinding geeft met grote steden zoals Amsterdam, Amersfoort, Utrecht en Lelystad. Of u nu met de auto of het openbaar vervoer gaat, met 25 minuten staat u in hartje Amsterdam.


INDELING:

BEGANE GROND

Hal
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning. De hal is ruim en door het grote raam valt hier veel daglicht binnen. De wanden en het plafond zijn glad afgewerkt op de vloer liggen praktische vloertegels.
Onder de trap beschikt u over extra bergruimte. In de meterkast treft u onder andere de stadsverwarming en een glasvezel aansluiting aan.

Toilet
De toiletruimte is geheel betegeld tot plafond met grote witte wandtegels. Op de vloer liggen contrasterende grijze vloertegels. Er is een vrijhangend closet met inbouwreservoir en een fonteintje geplaatst.

Keuken
De woning beschikt over een ruime gezellige keuken aan de voorzijde van de woning. De praktische vloertegels zoals in de hal zijn ook hier gelegd. U beschikt hier over een groot kook- spoeleiland voorzien van een composiet werkblad gecombineerd met houtlook fronten met RVS grepen. Daarnaast is een hoge wandopstelling met veel kastruimte geplaatst. Aan de achterkant van het kookeiland is een bar gecreëerd.
In de opstellingen verwerkt zijn een heteluchtoven, een inbouw koel/vrieskast met 3 vrieslades, een 4-pits inductiekookplaat, vaatwasautomaat en een rvs-spoelbak met keukenkraan.

Living
In 2015 is de woning aan de tuinzijde over de gehele breedte 3 meter uitgebouwd op de begane grond alsmede de eerste verdieping. Hierdoor is er een heerlijk ruime living ontstaan met boven het eetgedeelte een royale vide. Deze vide geeft de living een zeer ruimtelijk en speels effect als mede mooie lichtinval door de hoge ramen in de zijgevel. Wanden en plafond zijn glad afgewerkt en op de vloer ligt een lamellen parketvloer.
De living biedt ruimte aan een gezellige zithoek en daarachter, aan de tuinzijde, veel ruimte aan een grote eettafel met stoelen. Ter plaatse van het eetgedeelte is er een houtkachel met natuursteen ombouw geplaatst. Door de grote raampartij, met dubbele openslaande deuren, in de achtergevel heeft u optimaal zicht op de tuin.


EERSTE VERDIEPING

Overloop
De overloop op de eerste verdieping biedt u toegang tot 3 slaapkamers, complete badkamer en separate wasruimte/berging. De gehele verdieping is voorzien van een modern laminaatvloer.

Slaapkamers (3 + werkkamer)
Op deze verdieping beschikt u over drie in grootte variërende slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde waarvan de kleinste nu in gebruik is als kastenkamer. De master-bedroom is zeer ruim met aan de achterzijde dubbele deuren naar de aangrenzende werkkamer. Deze werkkamer is ontstaan dankzij de 3 m. diepe uitbouw. De werkkamer is voorzien van donkergrijze houten vloerplanken en heeft aan de zijkant open zicht op de vide.

Wasruimte
Ideaal op deze verdieping is de separate wasruimte. Hier vindt u de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Rondom zijn extra brede legplanken aangebracht ten behoeve van maximale bergruimte.
De wasruimte wordt gesloten door twee moderne schuifdeuren.

Badkamer
De badkamer is ruim, modern en compleet ingericht. Rondom zijn grote witte wandtegels tot het plafond aangebracht gecombineerd met donkergrijze vloertegels. Er is hier voorzien in o.a.
- een breed wasmeubel met geïntegreerde waskom spiegel en wandkast;
- een design radiator t.b.v. het verwarmen/drogen van uw handdoeken;
- douchecabine voorzien van thermostaatkraan met hand- regendouche en hardglas draaideur;
- Ligbad voorzien van thermostaatkraan en handdouche;
- vrijhangend closet met inbouwreservoir.

TWEEDE VERDIEPING

Woonstudio
Over de houten open trap bereikt u de royale tweede verdieping. Door de huidige indeling zouden we deze verdieping eigenlijk moeten omschrijven als ‘studio’. De woonlaag biedt u een royale leefruimte met extra keuken en een eigen badkamer. Waardoor deze ideaal is als zelfstandige woonunit, gastenverblijf of ontspanningsruimte. Heeft u liever meer slaapkamers? Geen probleem, er zijn hier eenvoudig twee extra kamers te realiseren waardoor u totaal over 5 slaapkamers beschikt. De gehele verdieping is afgewerkt met een massief houten plankenvloer.

Keuken
Aan de zijkant is een compacte tweede keuken gesitueerd. Ter plaatse van deze opstelling is de vloer afgewerkt met vloertegels. Het keukenblok is voorzien van een kunststof werkblad met spoelbak, keramische 4-pits kookplaat en een onderbouw koelkast. Onder- en bovenkasten bieden nuttige extra kastruime.

Badkamer
Naast de keukenopstelling is de tweede badkamer gesitueerd. Deze is eveneens met grote witte wandtegels afgewerkt en op de vloer liggen contrasterende donkere tegels. U vindt hier een inloopdouche met thermostaatkraan en handdouche, een wastafel met onderkast en spiegel en een vrij hangend closet met inbouwreservoir.

Dakterras
Via de deur aan de voorzijde van de studio betreedt u het grote dakterras op deze verdieping. Deze is geheel afgewerkt met kunststof vlonderplanken en rondom is er een hoge balustrade aangebracht. Vanaf hier heeft een vrij weids uitzicht op uw woonomgeving.


Tuin
De tuin is rondom voorzien van houten erfafscheidingen t.b.v. een optimale privacy. Door de poortdeur kunt u de tuin ook achterom betreden. Het terras is grotendeels voorzien van kunstgras en de borders zijn ingevuld met diverse beplanting. In de hoek is een praktische tuinberging geplaatst t.b.v. uw fietsen en tuingereedschappen.
Aan de achterzijde, centraal tussen de omliggende woonblokken, is er een zeer royaal binnenterrein gesitueerd. Deze is ingericht met o.a. een grote speelweide met daarin diverse speeltoestellen. Uw kinderen kunnen hierdoor in een veilige, autoluwe en omsloten omgeving buitenspelen.
Ruim voldoende (gratis!) openbare parkeerplaatsen in de straat en om de hoek bieden ruimte aan uw auto en die van uw gasten. Ook is er voorzien in openbare laadpalen.


BELANGRIJKE KENMERKEN:

- Traditioneel gebouwde gezinswoning;
- Riante uitgebouwde living 2015;
- Ruime zit- eetkamer met houtkachel en vide;
- Moderne inbouwkeuken met kook- spoeleiland;
- 4 Slaakamers in grootte variërend;
- Master-bedroom met aangrenzende separate werkkamer;
- Moderne badkamer met ligbad en inloopdouche;
- Riante woonstudio op tweede verdieping;
- Woonstudio ingericht met eigen keuken en tweede badkamer;
- Mogelijkheid voor realiseren extra slaapkamers;
- Royaal dakterras op tweede verdieping;
- Heerlijke, rustige en kindvriendelijke woonomgeving;
- Verzorgde achtertuin met achterom;
- Veilig binnenterrein voor spelende kinderen;
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;

- Energielabel A, geldig tot 11-07-2028
- Perceeloppervlakte 118 m2 (Kadastraal Almere W 381)
- Woonoppervlakte ca. 155 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 14 m2
- Externe bergruimte ca. 2 m2
- Bruto inhoud ca. 558 m3
- Bouwjaar 2010
- Oplevering: in overleg, kan spoedig.


Meetinstructie NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Eenieder die het belangrijk vindt heeft de gelegenheid om zelf opdracht te geven tot een nameting.

Disclaimer:
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Benoemde zaken in de omschrijving kunnen mogelijk meegaan met de verkopers of zijn onderdeel van de onderhandeling. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.